서울에서 가장 저평가 지역이면서, 가장 뛰어난 수익 가치가 있는곳은? 목동?

🏙️ 서울에서 가장 저평가된 지역, 목동?!

“왜 아직도 목동을 몰라보는 걸까?”

한때 '강서의 강남'으로 불리며 서울 서부의 대표 주거지였던 목동.
그런데 요즘 부동산 시장에서 목동은 좀처럼 재조명되지 않고 있습니다.
하지만 지금이야말로 '목동 투자'를 다시 생각해볼 타이밍입니다.
왜냐고요? 이유는 아래에서 낱낱이 파헤쳐드릴게요.

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🔍 목동은 어떤 곳인가?

• 위치: 서울 양천구
• 대표 아파트: 목동신시가지 1~14단지
• 초·중·고 명문 학군, 특히 목동 학원가
• 지하철 5호선/9호선, GTX-B 예정
• 강서구, 구로구, 마포구, 여의도까지 빠른 접근성

📌 그럼에도 불구하고 왜 지금까지 저평가됐을까?

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📉 왜 저평가됐다고 말할 수 있을까?

1. 재건축이 더뎠다

• 목동은 1985년부터 준공된 1기 신도시급 단지지만,
• 오랜 기간 구조안/안전진단/용적률/이주 문제 등으로 지체됨
• 하지만 2024~2025년부터 속도가 붙는 단지들이 하나씩 등장 중

➡️ 지금까지의 느린 재건축 진행이 ‘저평가’ 원인

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2. 가격 상승폭이 상대적으로 작다

지역2020년 대비 2024년 상승률

목동	약 10~20%
마포/성동	약 40~50%
동작/용산	약 50~60% 이상

 

➡️ 비슷한 입지의 타 지역 대비 상승률이 낮음 = 아직 가격여력이 있음

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💡 지금 주목해야 할 이유

✅ 1. 재건축 본격화

• 최근 3단지, 6단지, 9단지 등 일부 단지는 재건축 안전진단 통과
• 1~14단지 중 절반 이상이 2026년 전후로 사업 진행 가능
• 조합 설립 + 정비계획 수립 + 이주 시기 임박

➡️ 이주 수요, 신축 전환 기대감이 집값을 움직이는 중

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✅ 2. 교통의 중심지로 재부상

• GTX-B 노선 (목동역 환승) → 서울역, 여의도, 청량리까지 20분대
• 서울경전철 목동선 (목동당산양평~여의도 연결)도 추진 중
• 기존 5호선 + 9호선으로도 교통 매우 우수

➡️ 기존 교통 + 미래 교통 인프라가 둘 다 탄탄

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✅ 3. 명문 학군과 브랜드 가치

• 서울 최강 학군 중 하나
• 단지별 초·중·고 도보 통학 가능
• 학원가 밀집, 입시 경쟁률 서울 상위권

➡️ 실거주 수요가 풍부 = 전세 안정성 = 투자 안정성

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🏡 실거주 vs 투자, 둘 다 가능한 입지

지금의 목동은

• “낡았지만 기반은 탄탄한”
• “겉으론 조용하지만 내부에선 꿈틀대는”
  서울의 대표적인 저평가 우량주입니다.

곧 재건축이 본격화되면?
지금의 가격은 다시 돌아오지 않을 수도 있습니다.

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✍️ 맺으며 – '목동'을 바라보는 새로운 시선

“부동산은 결국 사람이 모이는 곳, 사람들이 살고 싶어하는 곳에 투자하라.”
그 말이 맞다면,

• 직주근접
• 교통
• 학군
• 기반시설
• 실거주 만족도
  모든 것을 갖춘 목동이 지금처럼 저평가되어 있다는 건 이상한 일입니다.

2025년 하반기,
서울에서 가장 저평가된 지역은 바로 여기.
“목동입니다.”